Immobilier : Dans quelle ville investir ?

by | Jan 23, 2019 | Immobilier | 0 comments

Régulièrement, je tombe sur ce genre d’article : “Le top 5 des villes où il faut investir !

Les 10 villes avec le meilleur rendement locatif !

Ce genre d’article est toxique.

Toxique car c’est un générateur d’excuses. 

“La raison pour laquelle je ne peux pas investir ? C’est parce que je ne suis pas dans la bonne ville.”

Toxique car c’est un générateur d’erreurs immobilières. 

“Et si j’allais investir à 300 kilomètres de chez moi pour bénéficier du haut rendement de cette ville.”

Encore en plus, ces titres sont mensongers

Car il n’analyse qu’un seul critère : le rendement. 

Or l’immobilier, ce n’est pas que ça …

C’est aussi la gestion de ton bien immobilier. 

C’est aussi le suivi des travaux.

C’est aussi le financement. 

C’est aussi la recherche de ton bien.

C’est aussi la connaissance du marché. 

Toutes ces étapes plaident pour un critère : la proximité. 

Même si tu n’obtiendras peut-être pas le rendement du “Top 5 des villes où il faut investir”. 

Enfin, ce type article oublie souvent de signaler la différence fondamentale entre le rendement et la rentabilité. 

Lorsque nous parlons de rendement, nous nous concentrons sur le rapport entre les loyers perçus et le coût global d’investissement. 

Or, l’immobilier ce n’est pas que ça …

L’immobilier c’est aussi l’évolution du prix des biens. 

Lorsque nous prenons en compte l’évolution des loyers ET l’évolution du prix des bien, nous parlons de rentabilité.

Pour un même montant investi, tu peux percevoir des loyers plus importants que ton voisin mais avoir un patrimoine net moins important.

Par exemple, une personne qui atteint 10% de rendement dans une zone rurale peut avoir une rentabilité plus faible qu’une personne qui obtient 5% de rendement dans une grande ville. 

La raison ? 

L’évolution des prix de l’immobilier est différente en fonction de la zone où tu investis. 

Il n’existe pas un marché. 

Il existe plusieurs marchés :

Si tu veux avoir un comparatif de rentabilité entre deux villes que tout oppose, tu peux voir cet article.

Nous pensons toujours que la ville idéale est ailleurs. 

Que le pays idéal est ailleurs …

Sans nous rendre compte qu’il y a des dizaines d’opportunités à proximité. 

L’endroit idéal …

Le moment idéal …

L’époque idéale …

Elle n’est ni hier ni demain. 

Elle est maintenant et chez toi. 

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