Comment devenir rentier ?

by | Mar 7, 2019 | Immobilier | 0 comments

Avant toute chose, mettons nous d’accord sur la définition du mot rentier.

Un rentier est une personne qui peut vivre uniquement de ses placements immobiliers et/ou financiers.


Il y a 2 principaux moyens de devenir rentier : l’immobilier et la bourse.

Commençons par le second moyen. 


Dans l’investissement boursier, nous allons distinguer 2 phases : la phase d’accumulation et la phase de distribution. 

Dans la première phase, nous allons investir de l’argent chaque mois sur les marchés financiers.

Dans la seconde phase, nous allons bénéficier des intérêts de notre capital. 


Prenons un exemple. 

Nous allons considérer que nous avons 30 000€ de capital et que nous pouvons mettre 800€ de côté chaque mois.

Nous investissons avec la tactique du lazy investing ou du portefeuille permanent et obtenons un rendement moyen de 7%.


Notre objectif est de percevoir une rente de 2000€ par mois.

Dans ces conditions, il nous faudrait 16 années pour y arriver :

(Un des problèmes non étudiés ici est que l’évolution de notre capital n’est pas linéaire)
(Il y a aussi l’aspect fiscal à prendre en compte, je te conseille de loger tes investissements dans une enveloppe peu fiscalisée comme le PEA ou l’assurance-vie)
 

Le problème de cette tactique est qu’elle prend du temps, beaucoup de temps ! 

Mais c’est une tactique qui convient à certaines personnes.

Notamment celles qui ne veulent pas investir dans l’immobilier.

Ou aux personnes qui génèrent beaucoup d’argent grâce à leur métier ou leur business.

Maintenant, attaquons nous à l’immobilier. 

Dans l’immobilier, deux types d’investissement s’opposent : l’investissement patrimonial et l’investissement à haut rendement. 

(Dans l’idéal nous faisons un investissement patrimonial et à haut rendement notamment grâce à des modes de location alternatifs)

Dans l’investissement patrimonial, nous cherchons l’appréciation du bien qui se fait souvent au détriment du rendement.

Notre principal critère est l’emplacement. 

Pour devenir rentier avec cette tactique, il faut parfois consentir à un effort d’épargne chaque mois et attendre la fin du prêt ou la revente du bien pour convertir en rente notre investissement.

 

Du côté de l’investissement à haut rendement, nous cherchons la rente immédiate au détriment (parfois) de l’emplacement.

Notre principal critère est le rendement.

 
L’avantage de cette tactique est que tu n’as pas besoin d’attendre la revente du bien ou la fin du prêt pour toucher des rentes. 
 
 
Parmi ces différentes tactiques quelle est la meilleure ? 
 
Encore une fois, je ne vais pas te donner une règle à suivre. 
 
La meilleure tactique est celle qui te convient. 
 
Toutes les tactiques ont leurs avantages et leurs désavantages.
 
 
En revanche, une chose est sûre. 
 
En misant sur un seul de ces deux leviers, tu ralentis ton développement patrimonial. 
 
 
Mon conseil est de chercher dans ces deux leviers une tactique d’investissement qui te correspond. 
 
Il existe des dizaines de manières d’investir en bourse et en immobilier. 
 
Il y en a au moins une qui te correspond. 
 
 
Je te souhaite plein de réussite, 
 
Benoit
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