Ce qu’il faut savoir sur le prix du m2 !

by | Jan 24, 2019 | Immobilier | 0 comments

Lorsque nous recherchons un bien immobilier rentable, il est primordial de connaître le prix du marché.
 
Pour une bonne raison : savoir si nous faisons une bonne affaire.
 
Sans connaître le prix du marché, impossible de se positionner.
 
 
Mais, qu’est-ce que connaître le prix du marché ?
 
La majorité des investisseurs va te conseiller de regarder des outils pour connaître le prix au m^2 de ta ville.
 
(Je parlerai prochainement de tous les outils disponibles)
 
 
C’est une bonne première étape mais ce n’est pas suffisant.
 
Il y a d’autres points à regarder.
 
 
Le raisonnement classique est plutôt simple :
 
1- Lorsque tu achètes en dessous du prix moyen au m^2, tu fais une bonne affaire.
 
2- Lorsque tu achètes au prix moyen au m^2, tu fais une opération neutre.
 
3- Lorsque tu achètes au-dessus du prix moyen au m^2, tu fais une mauvaise affaire. 
 
C’est un raisonnement vrai mais, à la fois, totalement faux !
 
 
Une multitude d’éléments peut changer la valeur au m^2 de ton bien :
 
 
Les charges de copropriété : plus les charges sont élevées, plus le prix au m^2 doit baisser.
 
-S’il existe des m^2 irrécupérables (sauf à faire d’importants travaux).
 
La luminosité du bien immobilier (un élément primordial, notamment pour les locataires)
 
-L’état général du bien immobilier.
 
-Une terrasse, un jardin ….
 
 
Bref, tous les biens immobiliers sont particuliers !
 
 
Il ne faut pas baser ton choix uniquement sur le prix au m^2.
 
Ou plutôt, il faut essayer d’intégrer plusieurs variables (liste non-exhaustive ci-dessus).
 
 
Par exemple, s’il existe des m^2 irrécupérables, il est normal de payer ton bien en dessous du prix moyen.
 
Il ne s’agit pas forcément d’une bonne affaire.
 
 
Bien entendu, au fur et à mesure, tu vas connaître de mieux en mieux ton marché.
 
Car tu auras fait une multitude de visites.
 
Car tu auras fait une multitude d’offres.
 
Car tu feras estimer les biens immobiliers que tu as achetés.
 
 
Pour résumer, ne te fie pas uniquement au prix au m^2.
 
Certains biens achetés au-dessus du prix moyen peuvent être des bonnes affaires.
 
À l’inverse, certains biens achetés en-dessous du prix moyen peuvent être des mauvaises affaires.

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